4140 Place JAMES-HUSTON · Montréal
Valeur estimée
3 029 300 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 523 m² · constr. 2007 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 105 900 $
Rôle antérieur 2 484 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874038467250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200305
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
963 900 $
Valeur bâtiment
2 142 000 $
Rôle antérieur
2 484 700 $
ID provincial
66023874038467250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 383 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 52 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 2 885 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 605 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +97 686 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 2 142 892 $ Poids 65 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 237 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +219 263 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 2 880 869 $ Poids 64 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 276 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +344 209 $ · Ajust. âge −293 250 $ | 3 544 462 $ Poids 61 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 242 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +214 504 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 4 895 738 $ Poids 53 % |
| 6 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 600 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −51 247 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 638 965 $ Poids 38 % |
| 7 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 288 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +255 355 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 4 341 511 $ Poids 36 % |
| 8 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 325 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +287 069 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 3 383 251 $ Poids 26 % |
| 9 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 155 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +238 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 927 843 $ Poids 22 % |
| 10 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 131 m · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +234 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 855 469 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.