4130 Place JAMES-HUSTON · Montréal
Valeur estimée
2 382 100 $
Unifamiliale · 7 484 $/m² · 318,3 m² · constr. 2008 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 545 000 $
Rôle antérieur 2 036 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874038608820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 900 $
Valeur bâtiment
1 581 100 $
Rôle antérieur
2 036 000 $
ID provincial
66023874038608820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 166 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +59 842 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 522 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 409 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 147 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 594 333 $ Poids 77 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 757 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 347 138 $ Poids 74 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 841 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 497 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 164 497 $ Poids 66 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 129 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −51 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 330 588 $ Poids 65 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 501 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 188 340 $ Poids 65 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 534 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −24 655 $ | 2 627 627 $ Poids 60 % |
| 8 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 768 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −126 730 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 1 880 376 $ Poids 51 % |
| 9 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 767 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +112 888 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 908 664 $ Poids 50 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 699 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 009 $ Poids 50 % |
| 11 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 121 873 $ Poids 48 % |
| 12 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 983 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +95 648 $ · Ajust. âge +86 475 $ | 2 071 690 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.