4210 Place JAMES-HUSTON · Montréal
Valeur estimée
3 625 300 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 504,9 m² · constr. 2005 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 198 900 $
Rôle antérieur 2 559 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874039080950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
992 300 $
Valeur bâtiment
2 206 600 $
Rôle antérieur
2 559 100 $
ID provincial
66023874039080950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +466 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 0 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 813 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 273 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +169 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 806 386 $ Poids 73 % |
| 3 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 592 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +62 812 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 2 089 818 $ Poids 71 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 284 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +272 597 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 3 438 351 $ Poids 70 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 191 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +135 269 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 4 775 003 $ Poids 57 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 453 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 542 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 3 467 142 $ Poids 56 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 228 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +293 932 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 3 098 027 $ Poids 44 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 228 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +136 185 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 423 276 $ Poids 40 % |
| 9 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 331 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +187 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 239 840 $ Poids 40 % |
| 10 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 581 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −101 385 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 558 827 $ Poids 36 % |
| 11 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 364 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +232 489 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 3 302 872 $ Poids 30 % |
| 12 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 153 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +150 454 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 5 793 998 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.