3825 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 190,7 m² · constr. 2006 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 200 $
Rôle antérieur 897 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874044047890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800029
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
707 100 $
Rôle antérieur
897 300 $
ID provincial
66023874044047890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 412 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 118 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 400 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 851 054 $ Poids 80 % |
| 3 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 458 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 815 684 $ Poids 78 % |
| 4 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 294 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 333 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 261 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 058 584 $ Poids 77 % |
| 6 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 462 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 885 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 387 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 893 855 $ Poids 74 % |
| 8 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 502 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 854 264 $ Poids 74 % |
| 9 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 26 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 333 $ Poids 73 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 861 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 835 656 $ Poids 70 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 876 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 875 450 $ Poids 69 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 833 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 235 951 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.