3785 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 172,3 m² · constr. 2006 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 641 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874044047890050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800037
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
66023874044047890050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 407 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 807 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 269 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 007 443 $ Poids 91 % |
| 3 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 463 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 773 953 $ Poids 91 % |
| 4 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 302 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 787 $ Poids 91 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 474 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 841 754 $ Poids 88 % |
| 6 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 514 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 812 354 $ Poids 86 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 392 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 851 271 $ Poids 86 % |
| 8 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 475 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 922 166 $ Poids 70 % |
| 9 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 507 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 838 267 $ Poids 69 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 904 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 791 432 $ Poids 66 % |
| 11 | 4181, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 270 m · Vendu 950 000 $ (5 539 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 011 663 $ Poids 66 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 923 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 788 085 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.