3600 Rue LOUISE-CARRIER · Montréal
Valeur estimée
2 519 900 $
Unifamiliale · 7 527 $/m² · 334,8 m² · constr. 2007 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 239 100 $
Rôle antérieur 1 791 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874045151960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F89800040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 800 $
Valeur bâtiment
1 449 300 $
Rôle antérieur
1 791 300 $
ID provincial
66023874045151960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 350 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 253 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 2 645 387 $ Poids 91 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 235 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +125 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 576 183 $ Poids 84 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 434 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −193 887 $ · Ajust. âge −154 625 $ | 2 782 983 $ Poids 66 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 757 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −84 572 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 913 134 $ Poids 65 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 336 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 373 962 $ Poids 65 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 963 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +134 715 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 416 630 $ Poids 58 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 886 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 716 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 210 716 $ Poids 55 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 783 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge −36 982 $ | 2 678 332 $ Poids 51 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 419 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −208 412 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 2 976 481 $ Poids 51 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 825 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +94 018 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 2 234 908 $ Poids 49 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 643 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −230 028 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 2 906 350 $ Poids 44 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 648 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 829 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.