3720 Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
2 354 100 $
Unifamiliale · 7 769 $/m² · 303 m² · constr. 2008 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 038 800 $
Rôle antérieur 1 631 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874045189190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200895
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 200 $
Valeur bâtiment
1 239 600 $
Rôle antérieur
1 631 000 $
ID provincial
66023874045189190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 163 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 461 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 852 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 112 368 $ Poids 71 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 906 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 267 863 $ Poids 67 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 344 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 321 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 534 159 $ Poids 62 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 766 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 135 260 $ Poids 57 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 277 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −101 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 280 169 $ Poids 56 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 874 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +68 142 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 863 918 $ Poids 54 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge +86 475 $ | 2 025 526 $ Poids 51 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 737 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −75 256 $ · Ajust. âge −24 655 $ | 2 569 180 $ Poids 51 % |
| 10 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 899 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +143 145 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 985 212 $ Poids 50 % |
| 11 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 664 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 2 310 039 $ Poids 48 % |
| 12 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 832 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 424 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.