3540 Rue LOUISE-CARRIER · Montréal
Valeur estimée
2 654 400 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 373,4 m² · constr. 2009 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 688 600 $
Rôle antérieur 2 150 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874045683850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F89800010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 700 $
Valeur bâtiment
1 725 900 $
Rôle antérieur
2 150 900 $
ID provincial
66023874045683850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 488 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −123 700 $ | 2 969 826 $ Poids 88 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 398 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 558 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 2 824 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 242 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 857 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 2 486 993 $ Poids 88 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 376 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 077 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 3 021 323 $ Poids 75 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 808 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 2 030 559 $ Poids 74 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 473 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −57 196 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 3 158 098 $ Poids 73 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 636 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −77 989 $ · Ajust. âge −216 825 $ | 3 089 364 $ Poids 69 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 642 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 99 737 $ Poids 67 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 536 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −65 411 $ · Ajust. âge +69 641 $ | 2 540 697 $ Poids 66 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 206 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −119 902 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 2 735 994 $ Poids 65 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 206 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −55 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 255 538 $ Poids 59 % |
| 12 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 528 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −247 672 $ · Ajust. âge −258 750 $ | 2 987 081 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.