Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
956 300 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 199,9 m² · constr. 2006 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 810 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874045730470020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800015
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
810 800 $
ID provincial
66023874045730470020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 497 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 142 975 $ Poids 85 % |
| 2 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 751 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 263 805 $ Poids 77 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 723 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 065 024 $ Poids 74 % |
| 4 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 111 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 141 $ Poids 71 % |
| 5 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 857 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 856 090 $ Poids 67 % |
| 6 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 479 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 872 667 $ Poids 66 % |
| 7 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 875 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 896 856 $ Poids 66 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 866 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 037 083 $ Poids 66 % |
| 9 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 941 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 120 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 532 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 369 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 836 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 945 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 980 598 $ Poids 65 % |
| 12 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 375 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 341 955 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.