3635 Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
3 023 500 $
Unifamiliale · 9 148 $/m² · 330,5 m² · constr. 2009 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 467 500 $
Rôle antérieur 1 974 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874045949440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F89200030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 067 400 $
Valeur bâtiment
1 400 100 $
Rôle antérieur
1 974 000 $
ID provincial
66023874045949440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +416 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 161 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +108 513 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 2 583 228 $ Poids 88 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 420 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 165 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 2 656 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 855 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +112 435 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 3 426 350 $ Poids 65 % |
| 4 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 325 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 381 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 782 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 065 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 216 065 $ Poids 62 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 834 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −95 559 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 920 948 $ Poids 59 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 523 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −211 256 $ · Ajust. âge −123 700 $ | 2 796 539 $ Poids 59 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 794 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −12 327 $ | 2 686 560 $ Poids 52 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 808 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +79 100 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 2 241 341 $ Poids 51 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 506 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −225 258 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 2 990 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 780 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 492 544 $ Poids 45 % |
| 12 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 938 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +132 458 $ · Ajust. âge +95 123 $ | 2 117 149 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.