3740 Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
2 551 200 $
Unifamiliale · 7 382 $/m² · 345,6 m² · constr. 2006 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 224 400 $
Rôle antérieur 1 779 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874046050390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 200 $
Valeur bâtiment
1 425 200 $
Rôle antérieur
1 779 500 $
ID provincial
66023874046050390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 331 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 2 674 023 $ Poids 94 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 155 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +168 754 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 607 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 438 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −150 263 $ · Ajust. âge −170 087 $ | 2 811 145 $ Poids 76 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 745 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −56 977 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 931 329 $ Poids 72 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 259 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 398 552 $ Poids 65 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 183 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 390 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 2 359 910 $ Poids 63 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 421 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −166 103 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 3 003 590 $ Poids 60 % |
| 8 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 905 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +190 674 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 3 456 589 $ Poids 56 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 558 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −187 489 $ · Ajust. âge −263 287 $ | 2 933 402 $ Poids 55 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 563 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 702 $ Poids 54 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 453 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −146 955 $ · Ajust. âge +34 820 $ | 2 424 332 $ Poids 52 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 718 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +87 481 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 2 707 261 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.