3735 Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
2 086 400 $
Unifamiliale · 7 820 $/m² · 266,8 m² · constr. 2008 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 600 $
Rôle antérieur 1 544 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874046265630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200865
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
937 300 $
Valeur bâtiment
993 300 $
Rôle antérieur
1 544 500 $
ID provincial
66023874046265630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 98 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −145 615 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 317 001 $ Poids 73 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 767 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +54 735 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 593 280 $ Poids 71 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 869 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 863 572 $ Poids 70 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 689 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +103 659 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 816 595 $ Poids 66 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 821 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 971 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 989 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 621 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −102 180 $ | 1 701 988 $ Poids 62 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 947 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 847 913 $ Poids 61 % |
| 8 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 445 480 $ Poids 61 % |
| 9 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 664 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +68 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 290 $ Poids 60 % |
| 10 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 2 167 967 $ Poids 59 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 826 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 758 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +68 655 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 536 873 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.