3715 Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
2 432 300 $
Unifamiliale · 8 038 $/m² · 302,6 m² · constr. 2009 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 204 300 $
Rôle antérieur 1 763 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874046404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
939 100 $
Valeur bâtiment
1 265 200 $
Rôle antérieur
1 763 400 $
ID provincial
66023874046404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 107 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 2 471 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 813 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 121 005 $ Poids 73 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 852 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 3 281 791 $ Poids 70 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 369 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 894 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 2 546 426 $ Poids 61 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 735 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 2 144 547 $ Poids 58 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 252 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −102 816 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 289 851 $ Poids 56 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 823 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +66 972 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 1 870 928 $ Poids 56 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 968 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge +95 123 $ | 2 032 967 $ Poids 53 % |
| 9 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 861 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +141 801 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 992 618 $ Poids 52 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 720 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −76 784 $ · Ajust. âge −12 327 $ | 2 579 979 $ Poids 51 % |
| 11 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 094 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 2 319 144 $ Poids 51 % |
| 12 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 779 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 434 949 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.