3810 Carré PAULINE-LIGHSTONE · Montréal
Valeur estimée
2 113 100 $
Unifamiliale · 7 867 $/m² · 268,6 m² · constr. 2007 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 066 800 $
Rôle antérieur 1 653 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874046409450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 700 $
Valeur bâtiment
1 126 100 $
Rôle antérieur
1 653 400 $
ID provincial
66023874046409450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 58 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −138 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 312 082 $ Poids 76 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 728 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 591 128 $ Poids 72 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 845 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 860 871 $ Poids 71 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 652 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +110 093 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 814 529 $ Poids 66 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 796 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 838 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 985 162 $ Poids 66 % |
| 6 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 999 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 443 320 $ Poids 63 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 587 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −110 695 $ | 1 699 294 $ Poids 63 % |
| 8 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 915 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +71 301 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 845 529 $ Poids 62 % |
| 9 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 2 164 356 $ Poids 62 % |
| 10 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 792 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 755 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 694 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +72 064 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 009 281 $ Poids 58 % |
| 12 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 973 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +73 892 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 535 035 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.