3695 Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
2 563 400 $
Unifamiliale · 7 629 $/m² · 336 m² · constr. 2009 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 364 000 $
Rôle antérieur 1 891 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874046533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200875
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 500 $
Valeur bâtiment
1 423 500 $
Rôle antérieur
1 891 200 $
ID provincial
66023874046533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 381 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 534 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 2 677 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 119 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +130 455 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 2 605 170 $ Poids 84 % |
| 3 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 270 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 399 917 $ Poids 66 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 492 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −189 040 $ · Ajust. âge −123 700 $ | 2 818 755 $ Poids 65 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 795 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −81 506 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 935 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 852 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +140 933 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 3 454 848 $ Poids 63 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 805 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 804 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 234 804 $ Poids 58 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 738 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge −12 327 $ | 2 707 571 $ Poids 53 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 753 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +98 181 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 2 260 422 $ Poids 51 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 475 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −203 711 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 3 011 582 $ Poids 51 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 542 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −225 301 $ · Ajust. âge −216 825 $ | 2 942 052 $ Poids 47 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 548 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 94 982 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.