3655 Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
2 200 500 $
Unifamiliale · 7 740 $/m² · 284,3 m² · constr. 2007 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 800 $
Rôle antérieur 1 607 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874046790750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200885
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 400 $
Valeur bâtiment
1 065 400 $
Rôle antérieur
1 607 000 $
ID provincial
66023874046790750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 145 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −75 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 374 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 790 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 038 654 $ Poids 74 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 836 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +80 309 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 913 626 $ Poids 65 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 854 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −126 943 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 154 972 $ Poids 62 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 818 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 801 049 $ Poids 61 % |
| 6 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 782 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +109 159 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 639 954 $ Poids 59 % |
| 7 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 2 225 973 $ Poids 58 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 946 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +77 828 $ | 1 960 456 $ Poids 57 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 541 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 485 541 $ Poids 56 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 681 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +67 913 $ · Ajust. âge −110 695 $ | 1 750 067 $ Poids 55 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 691 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +166 211 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 870 648 $ Poids 52 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 933 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +126 175 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 900 403 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.