3730 Carré PAULINE-LIGHSTONE · Montréal
Valeur estimée
2 439 900 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 325,4 m² · constr. 2008 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 327 500 $
Rôle antérieur 1 862 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874046954440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 800 $
Valeur bâtiment
1 422 700 $
Rôle antérieur
1 862 000 $
ID provincial
66023874046954440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 114 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +88 167 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 550 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 424 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 223 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 622 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 815 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +86 010 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 383 925 $ Poids 69 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 761 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 688 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 188 688 $ Poids 66 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 294 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 353 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 837 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −108 589 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 1 898 517 $ Poids 55 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 770 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 212 972 $ Poids 54 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 765 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −24 655 $ | 2 654 750 $ Poids 53 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 536 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −231 857 $ · Ajust. âge −139 162 $ | 2 760 476 $ Poids 53 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 741 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 666 $ Poids 47 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 917 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +117 070 $ · Ajust. âge +86 475 $ | 2 093 113 $ Poids 46 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 781 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +133 652 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 929 428 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.