3850 Carré PAULINE-LIGHSTONE · Montréal
Valeur estimée
3 315 100 $
Unifamiliale · 7 756 $/m² · 427,4 m² · constr. 2006 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 944 900 $
Rôle antérieur 2 355 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874047072150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 100 $
Valeur bâtiment
1 805 800 $
Rôle antérieur
2 355 900 $
ID provincial
66023874047072150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 376 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 3 182 407 $ Poids 93 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 237 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 113 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 2 620 413 $ Poids 92 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 370 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 148 978 $ Poids 91 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 252 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −44 736 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 2 604 620 $ Poids 90 % |
| 5 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 92 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 2 867 083 $ Poids 76 % |
| 6 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 482 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +180 153 $ · Ajust. âge −170 087 $ | 3 141 561 $ Poids 75 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 445 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +134 708 $ · Ajust. âge −263 287 $ | 3 255 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 450 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 104 $ Poids 70 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 92 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 316 274 $ Poids 69 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 425 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +92 984 $ · Ajust. âge +34 820 $ | 2 664 271 $ Poids 67 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 463 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +154 351 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 3 324 044 $ Poids 66 % |
| 12 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 605 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −86 511 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 949 596 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.