3890 Carré PAULINE-LIGHSTONE · Montréal
Valeur estimée
2 227 700 $
Unifamiliale · 7 762 $/m² · 287 m² · constr. 2006 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 197 900 $
Rôle antérieur 1 758 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874047106720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 100 $
Valeur bâtiment
1 236 800 $
Rôle antérieur
1 758 300 $
ID provincial
66023874047106720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 48 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −65 028 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 373 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 807 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 037 853 $ Poids 74 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 787 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −112 953 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 3 152 962 $ Poids 67 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 776 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 1 800 765 $ Poids 63 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 859 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +89 382 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 913 949 $ Poids 62 % |
| 6 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 687 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +117 556 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 640 601 $ Poids 61 % |
| 7 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 869 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 2 225 894 $ Poids 61 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 507 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +76 645 $ · Ajust. âge −119 210 $ | 1 750 284 $ Poids 59 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 620 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −71 814 $ · Ajust. âge −117 425 $ | 2 058 401 $ Poids 57 % |
| 10 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 981 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 802 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 485 802 $ Poids 56 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 957 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +69 180 $ | 1 959 955 $ Poids 56 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 626 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +175 862 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 871 799 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.