3745 Rue JEAN-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
2 422 600 $
Unifamiliale · 7 512 $/m² · 322,5 m² · constr. 2005 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 116 100 $
Rôle antérieur 1 692 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874047974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 600 $
Valeur bâtiment
1 282 500 $
Rôle antérieur
1 692 900 $
ID provincial
66023874047974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 44 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +76 597 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 2 502 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 448 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 628 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 2 569 332 $ Poids 80 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 740 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +70 984 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 320 900 $ Poids 74 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 728 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 148 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 253 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 311 429 $ Poids 65 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 700 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 170 886 $ Poids 57 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 717 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 2 606 689 $ Poids 55 % |
| 8 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 854 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −115 999 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 862 907 $ Poids 52 % |
| 9 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 669 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 450 630 $ Poids 50 % |
| 10 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 717 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +125 171 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 896 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 880 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +108 320 $ · Ajust. âge +60 533 $ | 2 058 420 $ Poids 49 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 575 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −243 571 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 2 702 375 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.