4000 Place EUGENE-DICK · Montréal
Valeur estimée
2 341 400 $
Unifamiliale · 7 524 $/m² · 311,2 m² · constr. 2005 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 185 800 $
Rôle antérieur 1 748 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874048243090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 900 $
Valeur bâtiment
1 221 900 $
Rôle antérieur
1 748 600 $
ID provincial
66023874048243090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 85 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 2 457 832 $ Poids 97 % |
| 2 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 736 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 262 350 $ Poids 76 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 782 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 110 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 422 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 070 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 2 524 890 $ Poids 70 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 587 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 131 683 $ Poids 63 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 171 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −74 476 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 274 191 $ Poids 62 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 615 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −43 931 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 2 563 522 $ Poids 57 % |
| 8 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 732 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +92 124 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 863 359 $ Poids 55 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 929 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +74 225 $ · Ajust. âge +60 533 $ | 2 024 325 $ Poids 52 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 672 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 427 302 $ Poids 52 % |
| 11 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 952 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 846 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 2 310 196 $ Poids 52 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 835 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +170 699 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 986 516 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.