3990 Place EUGENE-DICK · Montréal
Valeur estimée
3 277 400 $
Unifamiliale · 7 624 $/m² · 429,9 m² · constr. 2007 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 834 500 $
Rôle antérieur 2 267 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874048394710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200235
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 126 600 $
Valeur bâtiment
1 707 900 $
Rôle antérieur
2 267 600 $
ID provincial
66023874048394710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +415 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 239 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −293 250 $ | 3 176 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 151 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −37 833 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 2 623 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 484 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 3 208 314 $ Poids 89 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 356 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 074 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 2 641 224 $ Poids 89 % |
| 5 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 204 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 887 901 $ Poids 75 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 337 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +144 555 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 3 280 934 $ Poids 73 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 344 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 105 922 $ Poids 71 % |
| 8 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 583 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +190 252 $ · Ajust. âge −154 625 $ | 3 167 122 $ Poids 70 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 204 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 920 $ Poids 68 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 466 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +100 317 $ · Ajust. âge +46 427 $ | 2 683 211 $ Poids 65 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 562 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +164 144 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 3 349 038 $ Poids 62 % |
| 12 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 678 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −81 694 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 963 513 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.