3950 Carré PAULINE-LIGHSTONE · Montréal
Valeur estimée
2 541 600 $
Unifamiliale · 7 280 $/m² · 349,1 m² · constr. 2005 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 202 600 $
Rôle antérieur 1 762 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874048501060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200125
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 000 $
Valeur bâtiment
1 394 600 $
Rôle antérieur
1 762 100 $
ID provincial
66023874048501060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 434 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 2 673 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 60 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +182 717 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 2 609 032 $ Poids 75 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 569 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −136 125 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 2 809 821 $ Poids 74 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 825 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 930 871 $ Poids 70 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 196 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 399 086 $ Poids 65 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 334 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 244 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 2 358 206 $ Poids 64 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 374 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −173 703 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 2 931 701 $ Poids 63 % |
| 8 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 728 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +208 808 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 458 723 $ Poids 62 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 381 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 647 $ Poids 61 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 549 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −152 392 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 3 002 102 $ Poids 59 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 471 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −136 689 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 2 422 992 $ Poids 54 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 646 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +100 851 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 2 708 304 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.