3970 Carré PAULINE-LIGHSTONE · Montréal
Valeur estimée
2 503 300 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 330,3 m² · constr. 2005 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 288 800 $
Rôle antérieur 1 831 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874048642630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 500 $
Valeur bâtiment
1 313 300 $
Rôle antérieur
1 831 000 $
ID provincial
66023874048642630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 77 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +107 715 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 2 534 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 453 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 951 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 2 600 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 707 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +111 399 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 361 314 $ Poids 73 % |
| 4 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 210 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 337 133 $ Poids 67 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 743 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 383 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 175 383 $ Poids 64 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 843 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −96 070 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 882 837 $ Poids 58 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 620 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +78 406 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 197 947 $ Poids 58 % |
| 8 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 590 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −212 064 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 2 733 881 $ Poids 57 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 653 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 2 636 486 $ Poids 57 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 641 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 466 732 $ Poids 49 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 699 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +147 983 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 919 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 366 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −247 753 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 2 857 651 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.