3660 Rue PIERRE-DAVIAULT · Montréal
Valeur estimée
2 693 000 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 468,3 m² · constr. 2005 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 945 800 $
Rôle antérieur 2 356 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874048849980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200465
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
968 600 $
Valeur bâtiment
1 977 200 $
Rôle antérieur
2 356 600 $
ID provincial
66023874048849980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 98 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +68 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 705 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 174 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +127 792 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 3 293 546 $ Poids 89 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 175 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −93 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 720 275 $ Poids 75 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 551 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 423 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 3 325 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 739 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 2 019 300 $ Poids 69 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 424 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 364 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 2 737 814 $ Poids 68 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 272 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +178 751 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 2 982 846 $ Poids 60 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 356 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 4 614 782 $ Poids 58 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 316 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +295 807 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 3 401 210 $ Poids 55 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 272 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +82 819 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 369 910 $ Poids 54 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 323 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 805 $ Poids 54 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 649 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +345 361 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 3 291 307 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.