3640 Rue PIERRE-DAVIAULT · Montréal
Valeur estimée
3 095 700 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 518,7 m² · constr. 2006 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 268 100 $
Rôle antérieur 2 614 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874048998550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
968 600 $
Valeur bâtiment
2 299 500 $
Rôle antérieur
2 614 500 $
ID provincial
66023874048998550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 510 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +428 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 191 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 2 861 671 $ Poids 82 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 84 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +207 388 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 2 856 745 $ Poids 68 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 182 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +327 196 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 510 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 747 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +89 401 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 125 507 $ Poids 61 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 375 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +195 680 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 4 856 164 $ Poids 52 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 553 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 128 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 3 536 928 $ Poids 47 % |
| 7 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 143 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +239 279 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 4 308 434 $ Poids 38 % |
| 8 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 748 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −63 158 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 612 054 $ Poids 34 % |
| 9 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 367 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +274 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 357 385 $ Poids 27 % |
| 10 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 136 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +217 430 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 5 883 974 $ Poids 23 % |
| 11 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 186 m · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +223 921 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 2 833 402 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.