4125 Rue ROBERT-CHOQUETTE · Montréal
Valeur estimée
3 425 200 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 473,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 322 100 $
Rôle antérieur 3 457 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874049309650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 934 100 $
Valeur bâtiment
2 388 000 $
Rôle antérieur
3 457 700 $
ID provincial
66023874049309650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +436 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 180 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +83 673 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 2 745 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 135 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +149 948 $ · Ajust. âge −293 250 $ | 3 350 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 150 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −79 050 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 2 760 305 $ Poids 78 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 742 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 2 048 289 $ Poids 69 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 592 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 168 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 3 379 168 $ Poids 68 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 480 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 198 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 2 781 348 $ Poids 63 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 288 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 4 680 796 $ Poids 60 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 333 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +196 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 026 370 $ Poids 56 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 207 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +317 864 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 3 454 242 $ Poids 53 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 214 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 111 517 $ Poids 52 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 333 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +90 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 075 $ Poids 51 % |
| 12 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 259 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +71 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 4 157 939 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.