3680 Rue PIERRE-DAVIAULT · Montréal
Valeur estimée
4 309 700 $
Unifamiliale · 7 318 $/m² · 588,9 m² · constr. 2006 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 182 000 $
Rôle antérieur 2 545 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874049671240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 900 $
Valeur bâtiment
2 154 100 $
Rôle antérieur
2 545 600 $
ID provincial
66023874049671240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +595 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 156 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +214 201 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 3 040 681 $ Poids 60 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 728 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +224 658 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 260 765 $ Poids 37 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 118 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +401 245 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 3 050 602 $ Poids 36 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 170 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +604 937 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 787 940 $ Poids 33 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 725 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +131 302 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 806 514 $ Poids 32 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 335 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +502 991 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 5 163 475 $ Poids 32 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 548 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 716 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 3 809 516 $ Poids 22 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 185 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +501 737 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 4 570 893 $ Poids 21 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 423 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +590 431 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 3 134 731 $ Poids 19 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 272 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +558 282 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 3 375 327 $ Poids 18 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 272 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +258 663 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 551 754 $ Poids 16 % |
| 12 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 124 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −770 444 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 5 185 214 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.