3740 Rue PIERRE-DAVIAULT · Montréal
Valeur estimée
5 366 800 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 786,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
786,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 150 000 $
Rôle antérieur 3 219 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874049807540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200445
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 264 200 $
Valeur bâtiment
2 885 800 $
Rôle antérieur
3 219 800 $
ID provincial
66023874049807540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 090 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 880 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +766 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 34 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −104 921 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 5 880 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 103 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 5 932 942 $ Poids 97 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 510 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +317 914 $ · Ajust. âge −640 000 $ | 8 994 550 $ Poids 26 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 179 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 3 470 231 $ Poids 11 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 759 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +678 393 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 4 353 605 $ Poids 7 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 768 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 491 107 $ Poids 5 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 335 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 5 697 984 $ Poids 5 % |
| 8 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 55 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 150 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 6 816 544 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.