3615 Rue FERNAND-DUMONT · Montréal
Valeur estimée
2 527 000 $
Unifamiliale · 7 957 $/m² · 317,6 m² · constr. 2010 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 465 900 $
Rôle antérieur 1 972 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874055077960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F89200020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 252 900 $
Valeur bâtiment
1 213 000 $
Rôle antérieur
1 972 700 $
ID provincial
66023874055077960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 180 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 543 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 434 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 900 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 2 619 260 $ Poids 76 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 777 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 112 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 182 112 $ Poids 70 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 860 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 375 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 346 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −53 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 350 282 $ Poids 62 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 828 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −74 725 $ | 2 207 262 $ Poids 54 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 814 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 649 608 $ Poids 51 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 933 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +93 535 $ · Ajust. âge +103 770 $ | 2 086 873 $ Poids 49 % |
| 9 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 818 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +110 841 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 1 922 976 $ Poids 49 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 847 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −128 519 $ · Ajust. âge +122 200 $ | 1 897 388 $ Poids 48 % |
| 11 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 784 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 472 264 $ Poids 47 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 821 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +192 204 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 051 771 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.