3645 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
954 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 190,1 m² · constr. 2006 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 900 $
Rôle antérieur 867 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874055232640020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800087
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
867 500 $
ID provincial
66023874055232640020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 551 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 116 512 $ Poids 82 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 532 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 849 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 583 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 814 323 $ Poids 75 % |
| 4 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 396 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 056 916 $ Poids 75 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 698 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 234 134 $ Poids 74 % |
| 6 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 429 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 333 373 $ Poids 74 % |
| 7 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 165 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 846 $ Poids 72 % |
| 8 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 601 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 884 344 $ Poids 72 % |
| 9 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 513 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 892 467 $ Poids 71 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 852 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 834 324 $ Poids 70 % |
| 11 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 642 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 852 898 $ Poids 70 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 872 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 874 053 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.