Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 130,1 m² · constr. 2006 · terrain 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 593 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874055232640040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800091
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
66023874055232640040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 682 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 838 789 $ Poids 56 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 740 706 $ Poids 56 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 672 044 $ Poids 45 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 735 322 $ Poids 39 % |
| 5 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 755 043 $ Poids 39 % |
| 6 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 572 m · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 765 101 $ Poids 38 % |
| 7 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 141 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 782 465 $ Poids 36 % |
| 8 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 841 489 $ Poids 34 % |
| 9 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 777 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 952 746 $ Poids 32 % |
| 10 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 108 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 731 166 $ Poids 31 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −67 341 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 922 477 $ Poids 28 % |
| 12 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −75 664 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 115 118 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.