3565 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 191,4 m² · constr. 2005 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 842 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874055554310020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201324
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
655 100 $
Rôle antérieur
842 200 $
ID provincial
66023874055554310020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 585 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 114 697 $ Poids 81 % |
| 2 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 665 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 231 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 565 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 848 648 $ Poids 73 % |
| 4 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 430 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 055 779 $ Poids 72 % |
| 5 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 616 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 813 362 $ Poids 72 % |
| 6 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 463 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 012 $ Poids 72 % |
| 7 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 199 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 994 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 850 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 833 011 $ Poids 70 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 862 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 955 229 $ Poids 70 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 871 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 872 678 $ Poids 69 % |
| 11 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 634 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +45 461 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 883 330 $ Poids 69 % |
| 12 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 546 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 891 485 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.