3525 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 144 m² · constr. 2005 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 758 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874055787060050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200737
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
66023874055787060050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 452 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −74 766 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 924 036 $ Poids 49 % |
| 2 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 485 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 291 506 $ Poids 48 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 587 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −66 717 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 737 297 $ Poids 46 % |
| 4 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 638 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 411 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 705 859 $ Poids 45 % |
| 5 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 728 124 $ Poids 44 % |
| 6 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 906 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 887 690 $ Poids 44 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 773 394 $ Poids 43 % |
| 8 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 653 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −67 952 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 769 916 $ Poids 43 % |
| 9 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 568 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −65 729 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 781 783 $ Poids 43 % |
| 10 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 875 463 $ Poids 43 % |
| 11 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 696 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −64 004 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 743 975 $ Poids 42 % |
| 12 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 52 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 758 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.