3485 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 190 m² · constr. 2005 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 847 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874055787060060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200739
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
847 700 $
ID provincial
66023874055787060060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 616 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 110 917 $ Poids 79 % |
| 2 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 631 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 227 706 $ Poids 77 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 598 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 845 360 $ Poids 74 % |
| 4 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 462 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +53 087 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 051 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 495 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 786 $ Poids 73 % |
| 6 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 649 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 810 186 $ Poids 72 % |
| 7 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 230 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 990 853 $ Poids 71 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 838 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 829 902 $ Poids 71 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 828 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 951 831 $ Poids 71 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 860 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 869 421 $ Poids 70 % |
| 11 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 663 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 879 980 $ Poids 69 % |
| 12 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 579 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 888 245 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.