3475 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 185,2 m² · constr. 2005 · terrain 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 651 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874055787060070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200741
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023874055787060070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 599 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 834 083 $ Poids 78 % |
| 2 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 464 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 038 547 $ Poids 78 % |
| 3 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 497 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 583 $ Poids 77 % |
| 4 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 650 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 799 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 619 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 097 955 $ Poids 75 % |
| 6 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 666 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 868 495 $ Poids 74 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 580 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 877 136 $ Poids 74 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 630 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −51 773 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 213 174 $ Poids 72 % |
| 9 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 709 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 837 817 $ Poids 72 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 845 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 819 241 $ Poids 70 % |
| 11 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 232 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 978 953 $ Poids 70 % |
| 12 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 828 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 396 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.