3710 Carré PAULINE-LIGHSTONE · Montréal
Valeur estimée
3 588 100 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 550,9 m² · constr. 2006 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 288 300 $
Rôle antérieur 2 630 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874056103190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200065
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 166 400 $
Valeur bâtiment
2 121 900 $
Rôle antérieur
2 630 600 $
ID provincial
66023874056103190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 945 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +512 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 343 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +117 300 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 2 943 781 $ Poids 72 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 696 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +151 442 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 187 548 $ Poids 51 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 277 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +296 309 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 2 945 665 $ Poids 50 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 523 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +336 640 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 4 997 124 $ Poids 40 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 721 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 701 251 $ Poids 36 % |
| 6 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 235 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +359 666 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 4 428 821 $ Poids 29 % |
| 7 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 380 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +373 708 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 6 040 251 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.