3725 Rue JEAN-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
2 210 500 $
Unifamiliale · 7 707 $/m² · 286,8 m² · constr. 2006 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 883 800 $
Rôle antérieur 1 465 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874057105720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200155
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 600 $
Valeur bâtiment
1 050 200 $
Rôle antérieur
1 465 900 $
ID provincial
66023874057105720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 57 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −65 826 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 372 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 712 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 037 172 $ Poids 79 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 721 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −113 990 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 3 151 925 $ Poids 70 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 763 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +88 710 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 913 277 $ Poids 67 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 698 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 1 800 180 $ Poids 66 % |
| 6 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 940 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 2 225 110 $ Poids 64 % |
| 7 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 637 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +116 934 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 639 979 $ Poids 63 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 864 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +69 180 $ | 1 959 351 $ Poids 61 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 905 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 264 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 485 264 $ Poids 60 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 548 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +75 998 $ · Ajust. âge −119 210 $ | 1 749 637 $ Poids 57 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 822 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +134 913 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 900 466 $ Poids 55 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 699 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −72 508 $ · Ajust. âge −117 425 $ | 2 057 708 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.