3705 Rue JEAN-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
3 349 100 $
Unifamiliale · 7 195 $/m² · 465,5 m² · constr. 2010 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 549 300 $
Rôle antérieur 2 039 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874057247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 600 $
Valeur bâtiment
1 542 700 $
Rôle antérieur
2 039 400 $
ID provincial
66023874057247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +475 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 138 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 758 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 288 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +116 714 $ · Ajust. âge −241 500 $ | 3 368 718 $ Poids 88 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 505 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 550 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 3 395 150 $ Poids 75 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 254 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −100 470 $ · Ajust. âge +64 375 $ | 2 777 510 $ Poids 73 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 364 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 447 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 2 793 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 733 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 059 405 $ Poids 69 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 223 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +169 939 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 3 038 785 $ Poids 62 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 445 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 706 274 $ Poids 56 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 223 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +78 736 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 395 827 $ Poids 56 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 442 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +284 778 $ · Ajust. âge −201 337 $ | 3 467 619 $ Poids 54 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 449 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 111 949 $ Poids 53 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 612 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +334 051 $ · Ajust. âge −108 238 $ | 3 357 309 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.