3740 Rue JEAN-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
2 536 400 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 335,6 m² · constr. 2006 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 206 500 $
Rôle antérieur 1 765 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874057321210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 600 $
Valeur bâtiment
1 372 900 $
Rôle antérieur
1 765 200 $
ID provincial
66023874057321210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 632
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 473 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 107 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 2 634 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 88 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +128 859 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 567 275 $ Poids 85 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 740 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +138 860 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 3 404 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 296 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 365 599 $ Poids 66 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 703 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 441 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 203 441 $ Poids 62 % |
| 6 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 594 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −190 656 $ · Ajust. âge −170 087 $ | 2 770 752 $ Poids 62 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 883 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −82 528 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 905 778 $ Poids 60 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 763 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 2 669 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 747 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +96 793 $ · Ajust. âge −117 425 $ | 2 227 009 $ Poids 52 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 575 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −205 278 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 964 415 $ Poids 48 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 499 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −226 877 $ · Ajust. âge −263 287 $ | 2 894 014 $ Poids 48 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 506 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 431 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.