3700 Rue JEAN-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
3 150 300 $
Unifamiliale · 8 232 $/m² · 382,7 m² · constr. 2005 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 387 100 $
Rôle antérieur 1 909 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874057594130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 600 $
Valeur bâtiment
1 380 500 $
Rôle antérieur
1 909 700 $
ID provincial
66023874057594130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +443 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 378 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 240 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 2 465 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 631 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 2 945 542 $ Poids 83 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 507 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 134 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 2 806 094 $ Poids 80 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 521 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 965 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 2 992 635 $ Poids 78 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 489 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 3 064 046 $ Poids 77 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 496 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 920 $ Poids 75 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 612 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 3 133 731 $ Poids 70 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 246 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −90 634 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 2 713 461 $ Poids 70 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 319 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −210 877 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 2 954 876 $ Poids 69 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 578 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 2 521 549 $ Poids 67 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 915 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 2 016 721 $ Poids 66 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 246 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −41 993 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 245 098 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.