3605 Carré PAULINE-LIGHSTONE · Montréal
Valeur estimée
3 331 700 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 457,9 m² · constr. 2010 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 815 600 $
Rôle antérieur 2 252 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874057832070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200205
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 600 $
Valeur bâtiment
1 809 000 $
Rôle antérieur
2 252 500 $
ID provincial
66023874057832070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +474 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 179 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 737 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 342 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +86 646 $ · Ajust. âge −241 500 $ | 3 338 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 533 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 039 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 3 365 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 389 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 244 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 2 768 944 $ Poids 74 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 333 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −119 850 $ · Ajust. âge +64 375 $ | 2 758 130 $ Poids 68 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 779 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 044 761 $ Poids 66 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 265 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +146 022 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 3 014 867 $ Poids 64 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 265 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +67 655 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 384 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 519 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +254 843 $ · Ajust. âge −201 337 $ | 3 437 684 $ Poids 56 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 526 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 110 983 $ Poids 54 % |
| 11 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 524 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −70 480 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 673 004 $ Poids 54 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 644 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +303 353 $ · Ajust. âge −108 238 $ | 3 326 611 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.