3500 Rue PIERRE-DAVIAULT · Montréal
Valeur estimée
3 521 400 $
Unifamiliale · 7 273 $/m² · 484,2 m² · constr. 2011 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 920 500 $
Rôle antérieur 2 336 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874057999630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200505
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 084 200 $
Valeur bâtiment
1 836 300 $
Rôle antérieur
2 336 400 $
ID provincial
66023874057999630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : +506 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 104 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +112 117 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 822 723 $ Poids 85 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 269 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +190 700 $ · Ajust. âge −224 250 $ | 3 459 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 311 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −52 785 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 2 838 070 $ Poids 78 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 812 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 2 104 535 $ Poids 65 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 581 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 163 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 3 483 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 439 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 000 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 2 865 550 $ Poids 59 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 501 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 4 808 886 $ Poids 55 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 301 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +228 789 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 3 110 584 $ Poids 52 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 301 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +106 002 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 429 093 $ Poids 47 % |
| 10 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 49 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +110 293 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 4 264 448 $ Poids 46 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 468 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +358 434 $ · Ajust. âge −185 850 $ | 3 556 762 $ Poids 44 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 476 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 114 827 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.