3600 Rue PIERRE-DAVIAULT · Montréal
Valeur estimée
2 745 100 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 463,3 m² · constr. 2007 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 910 900 $
Rôle antérieur 2 328 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874058295880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 400 $
Valeur bâtiment
1 989 500 $
Rôle antérieur
2 328 700 $
ID provincial
66023874058295880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 67 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 2 716 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 203 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +108 010 $ · Ajust. âge −293 250 $ | 3 308 264 $ Poids 91 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 558 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 008 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 3 338 008 $ Poids 74 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 225 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −106 080 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 2 733 275 $ Poids 72 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 423 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 441 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 2 747 591 $ Poids 71 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 765 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 2 027 866 $ Poids 68 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 273 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +163 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 993 011 $ Poids 62 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 412 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −46 841 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 4 634 393 $ Poids 57 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 375 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +276 112 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 3 412 491 $ Poids 56 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 273 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +75 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 620 $ Poids 56 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 383 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 110 169 $ Poids 55 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 661 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +325 165 $ · Ajust. âge −154 625 $ | 3 302 035 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.