3580 Rue PIERRE-DAVIAULT · Montréal
Valeur estimée
2 646 400 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 415,3 m² · constr. 2007 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 599 400 $
Rôle antérieur 2 079 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874058434640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200485
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 800 $
Valeur bâtiment
1 701 600 $
Rôle antérieur
2 079 500 $
ID provincial
66023874058434640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 215 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −81 898 $ · Ajust. âge −293 250 $ | 3 118 355 $ Poids 92 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 425 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 2 594 729 $ Poids 91 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 66 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −78 150 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 2 583 456 $ Poids 88 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 561 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 3 151 622 $ Poids 87 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 394 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +87 048 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 3 223 427 $ Poids 77 % |
| 6 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 277 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 841 954 $ Poids 76 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 402 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 104 065 $ Poids 75 % |
| 8 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 666 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +131 278 $ · Ajust. âge −154 625 $ | 3 108 148 $ Poids 74 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 277 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 632 $ Poids 68 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 567 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +57 491 $ · Ajust. âge +46 427 $ | 2 640 386 $ Poids 66 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 646 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +106 948 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 3 291 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 532 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 348 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 2 961 988 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.