3520 Rue PIERRE-DAVIAULT · Montréal
Valeur estimée
2 196 700 $
Unifamiliale · 7 681 $/m² · 286 m² · constr. 2006 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 948 800 $
Rôle antérieur 1 559 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874058840960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 500 $
Valeur bâtiment
1 098 300 $
Rôle antérieur
1 559 000 $
ID provincial
66023874058840960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 143 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −69 017 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 369 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 628 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 034 446 $ Poids 83 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 632 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −118 135 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 3 147 780 $ Poids 73 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 681 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +86 022 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 910 588 $ Poids 71 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 608 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 1 797 840 $ Poids 70 % |
| 6 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 555 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +114 446 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 637 491 $ Poids 66 % |
| 7 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 815 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 113 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 483 113 $ Poids 65 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 778 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +69 180 $ | 1 956 938 $ Poids 65 % |
| 9 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 732 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +132 117 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 897 670 $ Poids 59 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 535 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +73 411 $ · Ajust. âge −119 210 $ | 1 747 050 $ Poids 58 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 469 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +172 288 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 868 224 $ Poids 57 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 725 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −75 284 $ · Ajust. âge −117 425 $ | 2 054 932 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.