3665 Rue PIERRE-DAVIAULT · Montréal
Valeur estimée
3 300 700 $
Unifamiliale · 7 550 $/m² · 437,2 m² · constr. 2006 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 799 000 $
Rôle antérieur 2 239 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874059094140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200535
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 100 $
Valeur bâtiment
1 776 900 $
Rôle antérieur
2 239 200 $
ID provincial
66023874059094140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +463 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 125 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 187 751 $ Poids 97 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 85 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 2 631 683 $ Poids 95 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 599 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 661 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 3 220 461 $ Poids 82 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 473 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 322 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 2 651 622 $ Poids 82 % |
| 5 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 321 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 2 897 924 $ Poids 71 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 301 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +173 309 $ · Ajust. âge −263 287 $ | 3 294 200 $ Poids 70 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 309 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 106 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 321 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 330 564 $ Poids 64 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 696 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +219 739 $ · Ajust. âge −170 087 $ | 3 181 147 $ Poids 62 % |
| 10 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 781 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −67 629 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 968 478 $ Poids 61 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 556 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +121 729 $ · Ajust. âge +34 820 $ | 2 693 017 $ Poids 60 % |
| 12 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 203 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −172 636 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 2 653 845 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.