3645 Rue PIERRE-DAVIAULT · Montréal
Valeur estimée
2 662 200 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 391,7 m² · constr. 2005 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 576 100 $
Rôle antérieur 2 060 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874059252870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 900 $
Valeur bâtiment
1 774 200 $
Rôle antérieur
2 060 900 $
ID provincial
66023874059252870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 472 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 2 493 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 321 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 3 099 495 $ Poids 82 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 329 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 601 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 017 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 3 027 583 $ Poids 80 % |
| 5 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 699 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 2 981 895 $ Poids 79 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 134 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −175 269 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 2 990 484 $ Poids 79 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 560 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 531 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 2 841 491 $ Poids 74 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 320 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −62 311 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 2 741 784 $ Poids 72 % |
| 9 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 65 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −143 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 493 785 $ Poids 72 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 567 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 2 547 948 $ Poids 68 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 678 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 3 168 988 $ Poids 67 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 320 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 258 221 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.