3745 Rue PIERRE-DAVIAULT · Montréal
Valeur estimée
3 436 300 $
Unifamiliale · 7 812 $/m² · 439,9 m² · constr. 2006 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 246 100 $
Rôle antérieur 2 596 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874059487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200525
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 083 500 $
Valeur bâtiment
2 162 600 $
Rôle antérieur
2 596 900 $
ID provincial
66023874059487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 623
Cette propriété : +492 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 89 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 198 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 81 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 2 639 139 $ Poids 95 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 647 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 145 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 3 230 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 519 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 921 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 2 660 221 $ Poids 79 % |
| 5 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 368 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +89 375 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 2 906 421 $ Poids 69 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 311 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +183 944 $ · Ajust. âge −263 287 $ | 3 304 834 $ Poids 69 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 319 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 106 694 $ Poids 68 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 368 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 334 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 828 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −62 426 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 973 680 $ Poids 60 % |
| 10 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 744 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +230 645 $ · Ajust. âge −170 087 $ | 3 192 053 $ Poids 59 % |
| 11 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 246 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −165 751 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 2 660 730 $ Poids 58 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 601 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +129 649 $ · Ajust. âge +34 820 $ | 2 700 937 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.