3445 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 191,4 m² · constr. 2006 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 700 $
Rôle antérieur 911 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874065029780050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200717
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
723 200 $
Rôle antérieur
911 100 $
ID provincial
66023874065029780050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 607 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 238 070 $ Poids 80 % |
| 2 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 640 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 120 022 $ Poids 79 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 803 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 959 969 $ Poids 73 % |
| 4 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 830 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 837 211 $ Poids 71 % |
| 5 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 623 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 852 698 $ Poids 71 % |
| 6 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 253 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 068 $ Poids 71 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 578 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −50 822 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 043 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 487 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 060 529 $ Poids 71 % |
| 9 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 520 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 334 512 $ Poids 70 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 853 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 877 078 $ Poids 70 % |
| 11 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 674 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 817 272 $ Poids 70 % |
| 12 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 803 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 1 052 134 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.